Что входит в цену гектара
Плантация павловнии Шан-Тонг на площади 1 гектар в Республике Крым. Постатейный расчёт затрат, регламент работ и порядок приёмки.
Предварительный расчёт. Не является офертой и коммерческим предложением. Документ считает затраты на создание и содержание плантации; расчёта дохода, доходности и сроков возврата затрат он не содержит.
Исходные данные и их статус
- Порода: гибрид павловнии Шан-Тонг (Shan Tong).
- Посадочный материал — с закрытой корневой системой.
- Агротехническое окно посадки — май — июнь.
- Морозостойкость до −27 °C заявлена производителем сорта; фактическая зависит от возраста, закалки и микроклимата участка и не гарантируется.
- Первая рубка ориентировочно с 8-го года: диаметр ствола 30–35 см при высоте 10–15 м. Дальнейшие циклы — примерно каждые 5 лет, от 7–8 оборотов от одной корневой системы.
- Стоимость формата «Гектар» — 1 920 000 ₽, единая для физлиц, ИП и юрлиц.
- Схема 4 × 4 м — 625 деревьев по гектару, с проходом для техники. Участки редко бывают идеально прямоугольными: схему рядов и раскладку полива подгоняем под геометрию участка при проектировании. 625 деревьев на гектар фиксируются в договоре независимо от формы.
- 25 рядов по 25 деревьев — при участке правильной формы.
- Капельная сеть — ориентировочно 2 800 м: линия вдоль каждого ряда, подводки и запас на рельеф. Точная длина зависит от формы участка.
- Страховой запас саженцев 5 % (32 шт.) — на подсадку взамен выпавших.
Сроки рубки, диаметр, высота и число циклов — ориентиры, а не гарантия: зависят от почвы, влаги, ухода и погоды. Объём древесины и цена реализации здесь не рассчитываются.
Предварительный расчёт — на один гектар
Все суммы в документе относятся к плантации площадью 1 га — это базовый модуль проекта. Начиная со второго гектара смета считается индивидуально: верхней границы площади нет.
Питомник наш — значит без посредников
Саженцы Шан-Тонг с закрытой корневой системой мы выращиваем сами и отпускаем по 500 ₽ на одном гектаре. Чем больше площадь, тем дешевле обходится каждое дерево — до 350 ₽. На десяти гектарах это около 940 000 ₽ экономии только на посадочном материале.
На большой площади дешевеет и работа
Техника заходит на участок один раз, инженерные сети и узел полива проектируются сразу на весь массив. Поэтому цена гектара в большом заказе всегда ниже базовой.
Смета по этапам
Семь этапов, от изысканий до отчётности за второй год. Ниже — доля каждого этапа в общей сумме.
Сумма приведена без разделения на налоги: налоговый режим и вопрос НДС на дату документа не подтверждены. «3 072 ₽ на дерево» — доля затрат на создание, а не цена дерева и не оценка его будущей стоимости.
Что входит в стоимость гектара
Семь этапов работ — от изысканий до последнего обхода второго года. Вы получаете готовую плантацию под ключ.
Изыскания и проект · 85 000 ₽
Агрохимия почвы, геодезия, схема размещения под цель плантации, гидравлический расчёт полива, документы на закрепление участка.
Подготовка участка · 145 000 ₽
Расчистка, глубокая плантажная вспашка, основное удобрение, разметка 625 посадочных мест, копка ям.
Посадочный материал · 346 840 ₽
625 саженцев Шан-Тонг с закрытой корневой системой из нашего питомника, страховой запас на подсадку, доставка на участок.
Посадка · 167 500 ₽
Высадка каждого дерева, подвязка, влагозарядковый полив, мульчирование, бирка и запись в реестр.
Инженерная инфраструктура · 763 160 ₽
Источник воды, капельный полив с автоматикой, накопительная ёмкость, видеонаблюдение с автономным питанием.
Уход и сопровождение · 412 500 ₽
Два года полива, питания и защиты растений по регламенту, обходы, реестр деревьев, отчёты с фотофиксацией, приёмочные документы.
Почти половина цены — это инфраструктура
Самая крупная статья — вода и защита участка. От них зависит, переживёт ли плантация крымское лето и дорастёт ли до товарного размера.
Уход первых двух лет — 21,5 %
Полив, питание, защита растений и обходы по регламенту. За два года корень доходит до горизонта грунтовой влаги, и дальше дерево растёт самостоятельно.
Электроснабжение — отдельной статьёй
Подключение к сетям или автономное питание рассчитывается отдельно: стоимость зависит от того, есть ли сеть рядом с вашим участком.
Цель работ и требования к участку
1.1Цель работ
Плантация павловнии Шан-Тонг на 1 гектаре в Крыму: проектирование, подготовка участка, посадка 625 деревьев, инженерная инфраструктура и уход первые два года. Деревья переходят покупателю по акту и реестру. Земельный участок не продаётся и не передаётся.
Назначение — деловая древесина. Вариант промышленного медоноса меняет схему размещения и определяется до проектирования.
1.2Требования к участку
- Площадь единым массивом от 1,0 га; форма, близкая к прямоугольной.
- Категория земель и вид использования допускают многолетние насаждения и рубку; участок вне земель лесного фонда.
- Право пользования участком подтверждено документально; правообладатель письменно признаёт права покупателя на деревья до посадки.
- Уклон — в пределах, сохраняющих равномерность капельного полива по расчёту проекта.
- Отсутствие зон застоя холодного воздуха и постоянного подтопления.
- Возможность организовать источник воды на потребность плантации в поливе.
- Круглогодичный подъезд техники и место для разворота.
Пригодность подтверждают агрохимический анализ и топосъёмка (этап 1). До них участок считается предварительно отобранным, а работы этапов 2 и 5 — уточняемыми.
Схема размещения и посадочный материал
2.1Схема размещения
- Технологическая зона
- Квадрат 100 × 100 м, 10 000 м².
- Число посадочных мест
- 625 ориентировочно; точное число — в спецификации к договору.
- Схема размещения
- 4 × 4 м: 10 000 м² ÷ 625 = 16 м² на дерево.
- Раскладка
- 25 рядов по 25 деревьев; ориентация — по проекту, с учётом ветров и уклона.
- Разворотные полосы
- Технологические проезды по периметру участка — по проекту.
- Нумерация
- Сквозная: ряд — место; у дерева номер, партия и координата.
2.2Требования к посадочному материалу
- Павловния Shan Tong («Шан-Тонг»), подтверждённая спецификацией партии.
- Корневая система закрытая: ком цел, субстрат влажный, корни ровные.
- Каждая партия — со спецификацией сорта и документом происхождения.
- Саженцы проходят закалку — адаптацию к солнцу и ветру — до передачи на плантацию.
- Без видимых повреждений ствола, признаков болезней и вредителей.
- Страховой запас на подсадку — 5 % от партии.
- Морозостойкость до −27 °C заявлена производителем сорта; фактическая зависит от возраста, закалки и микроклимата и не гарантируется.
Требования 2.2 сверяются со спецификацией питомника проекта. Документ о заявленной морозостойкости предоставляется до передачи расчёта покупателю.
Состав работ по этапам
01Изыскания и проектирование
- Отбор объединённых проб почвы по секторам и агрохимический анализ.
- Топографическая съёмка 1:500, определение уклонов.
- Вынос границ технологической зоны в натуру.
- Проект плантации: схема размещения, гидравлический расчёт полива, план размещения камер.
- Оформление акта закрепления участка и согласия правообладателя.
02Подготовка участка
- Покос и уборка растительных остатков.
- Дискование в два следа.
- Плантажная вспашка на 45–50 см.
- Внесение основного удобрения по результату анализа с заделкой.
- Предпосадочная культивация, вынос осей рядов, маркировка посадочных мест.
- Механизированная копка ям Ø 40–50 см.
03Посадка
- Приёмка партии, проверка спецификации и состояния саженцев.
- Посадка в агротехническое окно — май — июнь.
- Установка опоры и подвязка.
- Влагозарядковый полив, норма 30 л на дерево.
- Мульчирование приствольных кругов.
- Бирка, координата, фотофиксация, внесение в реестр деревьев.
Состав работ по этапам
04Инфраструктура
- Бурение и обустройство скважины, паспорт скважины.
- Накопительная ёмкость с обвязкой.
- Магистраль, разводка и капельные линии по рядам.
- Узел фильтрации и фертигации, регуляторы давления.
- Контроллер, датчики влажности, удалённое управление.
- Автономные камеры по углам, настройка удалённого доступа.
05Уход, годы 1–2
- Поливы по регламенту с контролем по датчикам влажности.
- Питание через фертигацию по схеме, основанной на анализе почвы.
- Защита растений: обработки по регламенту.
- Междурядная обработка, уход за приствольными кругами.
- Формирующая обрезка и контроль опор.
- Подсадка выпавших растений из страхового запаса.
- Регламентное обслуживание полива и камер.
06Сопровождение
- Ведение реестра деревьев и паспорта плантации.
- Отчёт о состоянии с фотофиксацией раз в 30 дней в период ухода.
- Акт закрепления участка и акт передачи деревьев.
- Исполнительная документация по инфраструктуре.
Регламент ухода по годам
Два года входят в договор. Третий год и далее показан отдельно — как граница объёма, за пределами включённых работ.
| Период | Состав работ | Периодичность | Отчётность | Кто исполняет |
|---|---|---|---|---|
| Год 0 май — июнь | Изыскания, проектирование, подготовка участка, посадка, монтаж инфраструктуры, передача деревьев по акту и реестру | однократно | Акт закрепления, акт передачи, реестр деревьев, исполнительная документация | Исполнитель |
| Год 1 | Поливы по датчикам; фертигация; защита растений; междурядная обработка и приствольные круги; формирующая обрезка; подсадка выпавших; контроль опор | по технологическому регламенту в течение вегетационного сезона | Отчёт с фотофиксацией раз в 30 дней | Исполнитель, включено в договор |
| Год 2 | Поливы; питание; защита; междурядная обработка; формирование ствола; удаление конкурирующих побегов; обслуживание полива и камер | по технологическому регламенту в течение вегетационного сезона | Отчёт с фотофиксацией раз в 30 дней; итоговый акт за включённый период | Исполнитель, включено в договор |
| Год 3 и далее | Уход, полив, защита, охрана и обслуживание — по отдельному договору либо силами владельца деревьев | вне объёма настоящего расчёта | Отчёт о размещении и состоянии — в порядке, установленном договором | Оформляется отдельно |
Точный перечень работ, периодичность и нормы внесения устанавливает технологический регламент; здесь состав приведён как проектная позиция. Содержание плантации после двух включённых лет определяется договором.
Требования к инфраструктуре
5.1Источник воды
- Скважина с паспортом, обсадной колонной и фильтром.
- Прокачка до прозрачности, замер дебита с протоколом.
- Кессон, насос, гидроаккумулятор, защита от сухого хода.
- Накопительная ёмкость на суточную потребность в пик.
- Дебит должен покрывать расчётную потребность; иначе проект полива пересчитывается.
5.2Полив
- Капельные линии с компенсированными эмиттерами — по одной на ряд.
- Узел фильтрации под фактическое качество воды.
- Инжектор для внесения удобрений с поливом.
- Регуляторы давления и запорная арматура по секторам.
- Контроллер с датчиками влажности и удалённым управлением.
- Магистраль в траншее; пусконаладка с проверкой равномерности по секторам.
5.3Наблюдение
- От четырёх автономных поворотных камер на солнечных панелях — по углам.
- Связь 4G, удалённый доступ, оповещение по движению.
- Меры снижают риск доступа и фиксируют события, но не устраняют риск полностью.
Электроснабжение площадки идёт отдельной статьёй. Наличие сети и плата за присоединение уточняются; при отсутствии сети нужен автономный источник — отдельная позиция.
Порядок приёмки работ
6.1Приёмка по контрольным точкам
- КТ-1 · Изыскания
- Протокол агрохимии, топоплан, акт выноса границ — по факту передачи документов.
- КТ-2 · Проект
- Схема размещения, гидравлический расчёт, план размещения камер, ведомость объёмов — по согласованию.
- КТ-3 · Подготовка участка
- Акт скрытых работ по вспашке и удобрению, акт разбивки поля с числом мест.
- КТ-4 · Посадка
- Акт передачи и реестр: номер, партия, ряд, место, координаты, фото по каждому дереву.
- КТ-5 · Инфраструктура
- Паспорт скважины с дебитом, пусконаладка полива, настройка камер с показом удалённого доступа.
- КТ-6 · Уход
- Ежемесячные отчёты с фото и итоговый акт по окончании второго года.
6.2Правила приёмки
- Каждая контрольная точка закрывается актом — после устранения замечаний.
- Скрытые работы предъявляются до их закрытия.
- Расхождение числа высаженных деревьев с проектным фиксируется в акте с причиной.
- Приживаемость не предмет приёмки посадки: зависит от саженцев, подготовки участка, полива, ухода и погоды.
- Гибель деревьев, условия и сроки замены, ответственность сторон определяются договором.
- Гарантии на оборудование передаются покупателю с исполнительной документацией.
Что остаётся за рамками расчёта
Перечень приведён отдельным разделом, чтобы граница ответственности читалась заранее, до подписания.